Продажа квартиры с прописанным недееспособным родителем: препятствия и решения

Для продажи квартиры собственнику с прописанным недееспособным родителем, который живет в интернате, требуется получение нотариальной доверенности у опекуна недееспособного родителя на право совершения сделки. При отсутствии опекуна сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной в силу отсутствия согласия опекуна на совершение сделки от имени недееспособного родителя.

Для решения данного вопроса нужно будет собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие недееспособность родителя и его проживание в интернате (справка от врача, выписка из медицинской карты, справка из интерната и т.д.).

3. Решение суда о назначении опекуна (если есть).

4. Доверенность от недееспособного родителя на лицо, которое будет совершать сделку от его имени.

5. Документы, подтверждающие личность и доверенность лица, которое будет совершать сделку (паспорт, доверенность).

6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов за квартиру.

7. Документы, свидетельствующие о том, что сделка не нарушает права третьих лиц и законодательство РФ.

8. Договор купли-продажи квартиры.

При этом, для получения более полной консультации необходимо уточнить подробности ситуации, так как она может быть дополнительно усложнена, если недееспособный родитель опекаемый или имеет долю в квартире.

Статья 30, пункт 1, Гражданского кодекса РФ: "Граждане и организации обладают правом собственности на имущество."

Статья 37, Гражданского кодекса РФ: "Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, дарить, менять, передавать по наследству или по договору другому лицу."

Статья 29, пункт 2, Гражданского кодекса РФ: "Сделки по отчуждению имущества, принадлежащего недееспособным, требуют санкции органа опеки и попечительства, если иное не предусмотрено законом."

Статья 31, Гражданского кодекса РФ: "Дееспособность определяется с возможностью гражданина осознавать значение своих действий и управлять ими."

Статья 28, пункт 1, Федерального закона "Об опеке и попечительстве": "Орган опеки и попечительства осуществляет защиту и обеспечение прав и законных интересов недееспособных граждан."

Таким образом, собственник имеет право продать свою квартиру, однако если одним из собственников является недееспособный гражданин, то для продажи необходимо получить санкцию органа опеки и попечительства.