Продажа квартиры с прописанным недееспособным гражданином: условия заморозки и распоряжения деньгами

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что сделки с недееспособными гражданами, включая тех, которые прописаны в квартире, могут быть заключены только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. В данной ситуации необходимо обратиться в орган опеки с запросом о выдаче согласия на сделку. Если такое согласие будет получено, то сделку можно будет заключать. Если же согласие не будет получено, то сделку заключить невозможно. Относительно распоряжения деньгами, после заключения сделки органы опеки также могут претендовать на их использование в интересах недееспособного гражданина.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследственном праве.

Если в квартире прописан недееспособный гражданин, то при продаже данного жилья необходимо обращаться в органы опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• свидетельство о рождении продавца и недееспособного гражданина;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• справка из банка об отсутствии залога на квартиру;
• документ, подтверждающий уголовный и судебный статус;
• документы, подтверждающие гражданство и паспортные данные.

После совершения сделки с полученными деньгами можно будет распоряжаться свободно, если все юридические требования и процедуры будут соблюдены.

Статьи, применимые к данному вопросу, включают:

• Статья 29 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - опекун несет ответственность за здоровье и благополучие подопечного;
• Статья 28 Гражданского кодекса Российской Федерации - опекун не может совершать сделки от имени подопечного без его специального разрешения;
• Статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации - несовершеннолетний гражданин может быть представлен опекуном в сделках, но только в случаях, предусмотренных законом или судом;
• Статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка, совершенная опекуном без должного разрешения подопечного или без судебного разрешения в случаях, предусмотренных законом, может быть признана недействительной.

Таким образом, органы опеки могут заморозить сделку после ее заключения, если будет установлено, что опекун действовал без должного разрешения подопечного или без судебного разрешения в случаях, предусмотренных законом.