Защитите свои интересы: что делать, если продавец купленной квартиры станет недееспособным? Можно ли сохранить жилье и ипотеку? Примеры справок из ПДН и решения судов

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с участием недееспособного лица, признается недействительной. Однако, если недееспособное лицо не было объявлено судом недееспособным к моменту совершения сделки, то она признается недействительной только при наличии существенных доказательств того, что лицо в момент совершения сделки не понимало значения своих действий или не могло их контролировать.

В данной ситуации, если на момент совершения сделки продавцы не были объявлены судом недееспособными, а также не было существенных доказательств их недееспособности, то сделка является действительной. Однако, если один из продавцов в течение трех лет после сделки будет признан судом недееспособным, квартира может быть изъята, и вы можете быть обязаны вернуть деньги с помощью судебных приставов.

Для защиты своих интересов, вам следует обратиться за консультацией к опытному юристу или адвокату, который поможет оценить риски и принять необходимые меры, такие как проверка документов на правильность оформления или заключение договора о задатке. Кроме того, вы можете также обратиться к нотариусу для оформления дополнительных документов, которые могут обеспечить вашу защиту в случае возникновения спора.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между Вами и продавцами-физическими лицами.

2. Справки из ПДН, подтверждающие дееспособность продавцов на момент сделки.

3. Документы, подтверждающие факт использования или невыплаты материнского капитала.

4. Ипотечный договор, подтверждающий тот факт, что Вы являетесь заемщиком, оплачивающим ипотечный кредит.

5. Документы, подтверждающие Ваше проживание в этой квартире и прописку Вашего несовершеннолетнего ребенка.

В случае если один из продавцов был признан недееспособным в течение 3 лет после сделки, Вы можете обратиться в суд с требованием об оспаривании сделки купли-продажи из-за отсутствия согласия одного из продавцов на ее заключение. Также, Вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав на приобретенное жилье. Конечное решение будет зависеть от многих факторов и будет принимать суд исходя из доказательств сторон. Однако, если Вы были не в курсе того, что продавец был недееспособен, или не знали о других факторах, повлиявших на сделку, то у Вас есть возможность защитить свои права в суде и оспорить недействительность сделки.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сделки с имуществом, которые признаны недействительными"), статья 483 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на недвижимость"), статьи 182, 183, 185 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Предъявление и рассмотрение исков в гражданском процессе") могут быть применены для решения данного вопроса.