Продажа квартиры с правом наследства более 10 лет: справка из ЖСК и вопросы о начислении платы за воду.

Согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами", собственники помещений обязаны уставным образом участвовать в обеспечении управления многоквартирным домом, оплачивает услуги управляющей организации и коммунальные услуги, используемые общедомовым имуществом. Оплата производится по тарифам и нормативам, которые устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации или муниципальными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, ЖСК имеет право требовать оплату за коммунальные услуги, используемые общедомовым имуществом, включая горячую и холодную воду. Как правило, оплата производится по факту фактического потребления услуг. Если счетчики воды не установлены, оплата может быть произведена по нормативам потребления, установленным для данного типа жилья и данного региона.

Сумма начисления коммунальных услуг зависит от размера норматива потребления и тарифов, установленных местными органами власти. Продавец может обратиться в ЖСК для получения справки об отсутствии задолженности и уточнения суммы задолженности. В случае возникновения вопросов о правомерности начислений можно обратиться в отдел жилищного контроля или жилищную инспекцию.

Для проверки правомерности начисления платежа за услуги по предоставлению воды требуется ознакомиться с уставом общества, которое оказывает такие услуги, а также с действующим законодательством в этой сфере.

Поскольку квартира является собственностью ЖСК, то в соответствии с Законом "О жилищно-коммунальных услугах", общество может предоставлять жилищно-коммунальные услуги собственникам или пользователям жилых помещений, а также управляющим организациям.

Следовательно, если ЖСК является поставщиком услуг по предоставлению воды в этом доме, и если это предусмотрено уставом ЖСК, то ЖСК может начислять и взимать оплату за эти услуги.

Установка счетчиков воды обычно является обязательной для настройки отдельных выплат за использование воды и в следствии этого, за расчет произведенного потребления. Если счетчиков воды нет, то для расчета суммы должен быть применен типовой метод начисления платежа с учетом площади квартиры и других факторов.

Далее, сроки начисления платежа определяются уставом ЖСК и соглашением сторон.

Таким образом, в данном случае следует выяснить, является ли ЖСК, управляющей организацией, которая управляет этим домом и предоставляет жилищно-коммунальные услуги, включая услуги по предоставлению воды, а также определить правильность начисления платежа за это услугу. В зависимости от результатов анализа документов, может быть проведено обжалование начисленной суммы в соответствующих юридических инстанциях.

Статья 252 ГК РФ "Жилищный кооператив", статья 318 ГК РФ "Право на наследование" и статья 241 ЖК РФ "Обязательства жилого помещения и обязанности собственника жилого помещения".