Продажа квартиры с одним зарегистрированным жильцом: права собственника и законодательство

Добрый вечер, в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы как собственник имеете право на свободное распоряжение своей квартирой, в том числе на продажу. Наличие прописанного лица в данном случае не препятствует продаже квартиры, однако данный человек, прописанный в квартире, имеет определенные права на нее и может воспользоваться ими в случае, если вы нарушите его права при продаже квартиры. Поэтому в случае продажи квартиры, рекомендуется заключить договор купли-продажи с учетом всех прав и интересов всех заинтересованных сторон.

Для продажи квартиры, когда в ней прописан один человек, необходимо соблюсти определенные правовые формальности Российской Федерации:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

2. В случае, если у одного человека есть официально оформленное прописка — расписка от проживающего в квартире человека о том, что он знаком с ситуацией и согласен на продажу.

3. Если в квартире проживает совладелец или несколько совладельцев, то необходимо согласование всех владельцев на продажу.

4. Также может потребоваться согласие суда, в случае если в квартире проживает несовершеннолетний или недееспособный человек.

5. Для продажи квартиры необходимо заключить сделку купли-продажи нотариально, если стоимость квартиры более 2 млн руб. Однако, с учетом новых правил, нотариальное заверение не требуется, если квартира не обременена арестом и на ее долю нет других ипотечных обязательств.

Обращаю внимание, что перечень документов и процедур может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Лучше обратиться за консультацией к юристу, который поможет подробнее рассмотреть особенности сделки в каждом конкретном случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать в себя положения статей 209, 250, 251, 269 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соответствующие положения Закона "О квартирах" и Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".