Продажа квартиры с обременением: требования и процедуры для потенциальных покупателей

Для продажи квартиры, купленной за материнский капитал, с обременением, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Снять обременение с квартиры. Для этого необходимо обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит на покупку квартиры, и договориться об условиях снятия обременения. В большинстве случаев потребуется погасить задолженность по кредиту или предоставить залоговое имущество в качестве гарантии исполнения обязательств. Кроме того, может потребоваться оплата комиссии или иных дополнительных расходов.
2. Подготовить необходимые документы для продажи квартиры. Для этого потребуются следующие документы: договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры (например, справка из банка).
3. Найти покупателя и заключить договор купли-продажи. При продаже квартиры через агентство недвижимости может потребоваться оплата комиссии агенту. В договоре купли-продажи следует указать стоимость квартиры и условия передачи права собственности.
4. Подать заявление в Росреестр о переоформлении права собственности на квартиру на покупателя. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы и оплатить государственную пошлину.
5. Получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру на покупателя.

Учитывайте, что для каждого конкретного случая могут существовать дополнительные требования и условия, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту юристу или нотариусу для получения конкретной консультации и помощи.

Для решения ранее созданного вопроса потребуются следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры
- Справка из банка о закрытии ипотечного кредита или условиях снятия обременения
- Документы, необходимые для продажи через агентство недвижимости (при необходимости)
- Заявление в Росреестр о переоформлении права собственности на квартиру
- Государственная пошлина

Возможно, в конкретном случае потребуется предоставить дополнительные документы в зависимости от условий сделки.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обременении недвижимого имущества. Статья 35.24 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О материнском (семейном) капитале». Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи недвижимости