Продажа квартиры с обременением: требования и процедуры для потенциальных покупателей

Какие есть требования и процедуры для продажи квартиры, которая была куплена за материнский капитал и имеет обременения, и как лучше искать потенциальных покупателей для такой квартиры?

| Нестор, Москва
Категория: Без категории
 

Ответы юристов (1)

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2020 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для продажи квартиры, купленной за материнский капитал, с обременением, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Снять обременение с квартиры. Для этого необходимо обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит на покупку квартиры, и договориться об условиях снятия обременения. В большинстве случаев потребуется погасить задолженность по кредиту или предоставить залоговое имущество в качестве гарантии исполнения обязательств. Кроме того, может потребоваться оплата комиссии или иных дополнительных расходов.
2. Подготовить необходимые документы для продажи квартиры. Для этого потребуются следующие документы: договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры (например, справка из банка).
3. Найти покупателя и заключить договор купли-продажи. При продаже квартиры через агентство недвижимости может потребоваться оплата комиссии агенту. В договоре купли-продажи следует указать стоимость квартиры и условия передачи права собственности.
4. Подать заявление в Росреестр о переоформлении права собственности на квартиру на покупателя. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы и оплатить государственную пошлину.
5. Получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру на покупателя.

Учитывайте, что для каждого конкретного случая могут существовать дополнительные требования и условия, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту юристу или нотариусу для получения конкретной консультации и помощи.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2020 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения ранее созданного вопроса потребуются следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры
- Справка из банка о закрытии ипотечного кредита или условиях снятия обременения
- Документы, необходимые для продажи через агентство недвижимости (при необходимости)
- Заявление в Росреестр о переоформлении права собственности на квартиру
- Государственная пошлина

Возможно, в конкретном случае потребуется предоставить дополнительные документы в зависимости от условий сделки.

Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2020 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обременении недвижимого имущества. Статья 35.24 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О материнском (семейном) капитале». Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи недвижимости

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Специалисты, предлагающие услугу, могут:

  • проверить законность реализации недвижимости;
  • убедиться в адекватности выставленной цены;
  • помочь в аудите госреестров.

Что вы получите:

  • правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
  • защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
  • изменение оснований увольнения.

Услуга может дать:

  • возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
  • помощь в досудебной процедуре;
  • поддержку в судебном решении спора. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы