Продажа квартиры с неактивным со-собственником: что делать и как защитить свои права?

После смерти бабушки и дедушки мужа, квартира перешла в собственность их наследников, а именно, отца мужа и еще одного родственника в соответствии с законодательством РФ. Один из собственников уже передал свою долю мужу по дарственной. Оставшемуся собственнику, если он не выразил желания приобрести долю наследства у других собственников, принадлежит доля в квартире на общих основаниях. Для продажи квартиры необходимо получить согласие всех собственников. Если собственник доли отсутствовал более 10 лет и не выполнял своих обязанностей по уплате коммунальных платежей, участию в ремонте квартиры и т.д., то его доля может быть оспорена в суде и переходит к другим собственникам в порядке правопреемства, без его согласия. Однако, для такого решения необходимо обратиться в суд. В данной ситуации серьезным желанием единственного оставшегося собственника заинтересоваться квартирой не проявляется и это может стать дополнительным аргументом при переходе доли собственнику, который планирует продать квартиру. В любом случае, перед продажей квартиры необходимо получить разрешение от всех собственников.

Для решения данного вопроса необходимо иметь в наличии следующие документы:

1. Документы на квартиру - свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи, по которому квартира перешла к отцу и родственнику.

2. Решение суда, которым было установлено, что родственнику принадлежит какая-то маленькая часть в этой квартире.

3. Дарственная от отца на 3/6 части квартиры, оформленная на мужа.

4. Документы, подтверждающие, что все расходы на ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг были произведены за счет семьи, проживающей в квартире.

5. Вид на жительство в квартире для отца, мужа и дочери.

Для продажи квартиры требуется согласие на продажу от всех собственников. В данном случае, согласие должно быть получено от отца и родственника, который является собственником маленькой части в квартире.

По законодательству Российской Федерации, если собственник не выполняет свои обязательства (не оплачивает коммунальные услуги, не принимает участия в ремонте квартиры), то это может быть основанием для исключения его из числа собственников. В данном случае, следует обратиться в суд с иском об исключении родственника из числа собственников квартиры на основании его пассивности и игнорирования своих обязательств.

В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет более точно оценить ситуацию и дать конкретные рекомендации по решению проблемы.

статьи 250, 251, 252, 253, 254, 256, 257, 259 Гражданского кодекса Российской Федерации.