Покупка дома с неактивным собственником: риски и сроки

Для ответа на данный вопрос необходимо провести юридическую экспертизу документов на дом. В случае, если один из собственников не проявляет свою активность более 5 лет, то возможно вопрос о его отсутствии или о смерти. В данной ситуации, при покупке половины дома возможны риски, связанные со спорами за право собственности на данную часть дома в будущем. Рекомендуется обратиться к юристу, который проведет проверку документов и даст рекомендации по данной ситуации. Однако, существует возможность обратиться в суд с иском о признании другого собственника пропавшим без вести и получении права собственности на его долю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Выписка из ЕГРН на дом, где будет указаны все собственники и их доли в праве собственности на данную недвижимость. 2. Правоустанавливающие документы на дом: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, и т.д., в зависимости от того, каким образом происходила переоформление права собственности на данную недвижимость. 3. Свидетельство о смерти одного из собственников или какое-то другое подтверждающее документальное подтверждение на то, что один из собственников не является живым. 4. При отсутствии одного из собственников в течение более чем трех лет, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании его недееспособным и в заявлении указать на то, что вы намереваетесь купить его долю в праве собственности на данную недвижимость.

В случае приобретения только половины дома, необходимо будет заключить договор купли-продажи на эту долю и оформить переоформление права собственности на эту долю в установленном законом порядке. Риском при покупке доли в праве собственности на дом, является возможность возникновения претензий со стороны наследников отсутствующего собственника, а также технические препятствия при переоформлении права собственности на данную долю в силу наличия проблем с документами, связанными с отсутствующим собственником.

1. Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность".
2. Статья 253 ГК РФ "Приобретение права собственности на долю в общей собственности".
3. Статья 318 ГК РФ "Право на наследование".
4. Статья 232 ГК РФ "Срок прекращения права собственности".