Продажа квартиры с не прописанным совладельцем и выписка матери без собственного жилья

Сын вправе продать свою долю в квартире, но он не имеет права выписать мать без ее согласия, если она проживает в данной квартире и не имеет собственного жилья. Мать имеет право на жилище и должна по закону оставаться зарегистрированной в квартире. В случае желания мать может выписаться самостоятельно, но это решение должно быть принято ею самостоятельно.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на жилой объект, договор купли-продажи, иные документы, подтверждающие право собственности на объект.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между сыном и матерью.

3. Документы официального характера об отсутствии у матери собственного жилья (например, выписка из ЕГРП или справка из жилищной инспекции).

4. Разрешение и согласие на операции с недвижимостью, если в наследство входят несовершеннолетние дети или иные законные представители.

5. Полная спецификация всех долгов, связанных с квартирой, переводы.

6. Свидетельство о браке/разводе матери.

7. Разрешение соседей на продажу квартиры, если применимо.

8. Возможно, дополнительные документы, которые потребуются в зависимости от конкретных обстоятельств сделки (какие-то обременения на объекте, кредиты, оспаривание права собственности и т.п.).

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1, статья 256 - Право собственности на недвижимость, включая квартиры;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 24, 33, 56 - Право на жилое помещение, право собственника на распоряжение жилым помещением, регистрация места жительства;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 23 - Регистрация прав на недвижимое имущество, права собственника на распоряжение имуществом;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 5, 225 - Установление факта права собственности, способы защиты права собственности.