Продажа квартиры с наличием тараканов и клопов: скрытый дефект и возможность подачи иска в суд

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец обязан предоставить покупателю недвижимость без скрытых дефектов, которые могут повлиять на использование объекта. Тараканы и клопы могут рассматриваться как скрытый дефект, который мешает нормальному использованию жилого помещения, если их наличие было скрыто продавцом. В этом случае покупатели имеют право на возмещение убытков и могут обратиться в суд. Однако, необходимо установить, были ли тараканы и клопы изначально в квартире или они появились после продажи в результате действий покупателей. Если покупатели привнесли насекомых в квартиру, то продавцы не могут нести ответственность за это.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, его копию или оригинал.

2. Акт осмотра квартиры перед ее продажей, если такой был составлен и имеется в наличии.

3. Свидетельства о праве собственности на квартиру и все документы, подтверждающие право на продажу квартиры.

Дефекты, такие как тараканы и клопы, могут быть признаны скрытыми дефектами, если продавец знал о их наличии и не сообщил об этом покупателю. В этом случае будут применены нормы гражданского законодательства Российской Федерации, имеющиеся в данной ситуации.

Если покупатель приобрел квартиру и затем выяснил, что в квартире присутствуют тараканы и клопы, он может обратиться в суд с требованием о снижении цены квартиры или о возмещении убытков. Если продавец был осведомлен о факте присутствия тараканов и клопов, а дефекты были скрыты, то покупатель может требовать от продавца полного возмещения ущерба. Поэтому, если у покупателя возникла подобная ситуация, ему следует обратиться к юристу с просьбой о помощи в решении данного вопроса.

Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязанности продавца при продаже имущества") и статья 11 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("О правах потребителя при обращении в суд с требованием о защите своих прав и законных интересов"). Также могут применяться другие статьи и нормы законодательства, в зависимости от обстоятельств случая.