Продажа квартиры с мат.капиталлом и ипотекой: как решить вопрос с дарственной на маму при переезде в другой город

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарственная сделка возможна только при наличии полной правовой дееспособности обеих сторон. Также, при наличии задолженности по ипотеке, действие дарственной сделки может быть ограничено банком. Поэтому, для перевода квартиры в собственность на маму, необходимо убедиться в отсутствии запретов со стороны банка, который выступает в качестве залогодержателя по ипотеке. Также, необходимо учитывать, что перевод квартиры, на которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, требует предварительного получения согласия органов опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса вам необходимо заполнить дарственные документы на квартиры, за которыми следует обратиться в нотариальную контору и подписать их в присутствии нотариуса. Также необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право собственности на эти квартиры, а именно:

• свидетельство о праве собственности на квартиру в ипотеке, выданный банком;
• договор ипотеки, подписанный между вами, мужем и банком, в котором указана стоимость квартиры и условия ее приобретения;
• свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру, выданный органом Росреестра.

Также необходимо уточнить условия договора ипотеки, поскольку некоторые банки могут требовать специального разрешения на перепродажу квартир, находящихся в залоге. Если такое разрешение требуется, оно должно быть получено до подписания договора дарения.

По поводу ограничений на перевод квартиры на маму с ипотекой и материнским капиталом, стоит отметить, что если вы переводите квартиру владельца ипотеки, то соответствующая ипотечная служба должна быть уведомлена об этом в письменном виде вместе с копией дарственной документации.

Также следует учитывать, что если вы планируете продать вторую квартиру после перевода прав собственности на мать, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может оказаться обязательным. Однако наличие материнского капитала может в некоторых случаях позволить избежать уплаты налога.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств, однако могут включать следующие:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод имущества по договору дарения".
• Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права общей собственности на квартиру".
• Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилым помещением, находящимся в ипотеке".
• Статья 39 Федерального закона "О материнском капитале".
• Статья 16 Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)".

Для получения более точного ответа рекомендуется обратиться к юристу, который сможет рассмотреть конкретную ситуацию и дать более подробный юридический комментарий.