Продажа квартиры с ипотекой и сложной ситуацией при разводе

Здравствуйте,

Судя по описанию событий, в данной ситуации необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для установления опекуна над малолетними детьми. При этом, необходимо будет определить, какую долю квартиры в Сбербанке имеют дети. Далее, для продажи данной квартиры необходимо получение согласия всех совершеннолетних собственников или также опекунов несовершеннолетних детей (с учетом долей каждого) и согласия на реализацию со стороны органов опеки и попечительства. Если же совместно принятого решения не будет, то можно обратиться в суд с требованием о продаже данной квартиры (если это будет в интересах детей) и разделе имущества между бывшими супругами.

При этом, также необходимо учитывать, что в случае продажи квартиры будут удержаны средства для погашения долга по ипотеке, а оставшиеся деньги будут подлежать разделу между собственниками и, возможно, будет учтено в установлении доли предоставляемой детям.

Обратите внимание также на сроки и условия ипотечного договора и наличие оговорок по продаже или сдаче в аренду недвижимости. Все это необходимо уточнить при обращении в банк и/или при консультации у юриста.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Ипотечный договор с Сбербанком.
2. Договор долевого строительства на квартиру.
3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость (ЕГРН).
4. Доверенность на мать бывшего мужа с указанием ограничений в отношении продажи квартиры.
5. Решение суда о разводе, если таковое имеется.

Как решить вопрос с продажей квартиры в данной ситуации, зависит от многих факторов и будет требовать дополнительного анализа дела. В целом, одним из возможных вариантов является поручение продажи квартиры уполномоченному лицу по доверенности с оговоркой о согласовании с созаёмщиком. Воспользоваться материнской доверенностью только в случае, если она включает соответствующие полномочия. Также может быть необходимо приложить дополнительные усилия для снижения обязательных выплат по ипотеке. Консультация специализированного юриста по возникшему спору может значительно упростить данную процедуру.

1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов", которая регулирует порядок раздела имущества между бывшими супругами, если он не был согласован в добровольном порядке.

2) Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве", которая регулирует отношения сторон в договоре долевого участия в строительстве, в котором одним из застройщиков является бывший супруг.

3) Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости", которая устанавливает общие условия продажи недвижимости, в том числе и продажи квартиры, находящейся в ипотеке.