Продажа квартиры с ипотекой и налоговым вычетом: все, что нужно знать

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, расходы на погашение займа при ипотеке не учитываются при расчете налога на доходы физических лиц. Таким образом, в данном случае уменьшить НДФЛ от продажи квартиры, направив деньги на погашение ипотеки, не удастся.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2006 году.

2. Кредитный договор на получение ипотеки.

3. Документы, подтверждающие платежи по ипотеке за весь период выплат.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

5. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2018 году.

6. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры.

7. Справка о налоговом вычете, возможно, с учетом перехода на наследников.

8. Документы, подтверждающие перевод полученных денежных средств на погашение ипотечного кредита.

На основании этих документов можно определить возможность уменьшения НДФЛ при продаже квартиры, осуществленной в условиях, описанных в поставленном вопросе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок расчета налога на доходы физических лиц. 2) Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации - регулирует порядок уменьшения налогооблагаемой базы на сумму затрат на приобретение и (или) улучшение объекта недвижимости при продаже данного объекта. 3) Пункт 3 статьи 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет, что при продаже недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее трех лет, налог на доходы физических лиц рассчитывается исходя из суммы дохода, полученного от продажи. 4) Пункт 5 статьи 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет, что не учитываются затраты на погашение долгов по кредитным договорам при расчете налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.