Продажа квартиры с двумя согласными собственниками: Порядок оформления документов

Добрый день! Для продажи квартиры с двумя собственниками, один из которых прописан, необходимо следующее оформление документов: сначала необходимо оформить согласие прописанного собственника на продажу квартиры, затем заключить договор купли-продажи между покупателем и обоими собственниками квартиры. После этого подписать акт о передаче прав на квартиру и зарегистрировать его в уполномоченном органе, чтобы изменить сведения в ЕГРН.

Для оформления продажи квартиры двумя собственниками, один из которых не прописан в этой квартире, необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны все условия сделки, такие как стоимость, сроки и порядок оплаты, ответственность сторон и другие важные условия.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Один из собственников должен предоставить данный документ.

3. Паспорта обоих собственников.

4. Свидетельства о рождении обоих собственников.

5. Документы, подтверждающие взаиморасчеты между продавцами за последние три года (если такие были).

6. Доверенности (если один из собственников дает доверенность на продажу квартиры).

7. Разрешение на продажу квартиры для несовершеннолетних или несовершеннолетних детей собственников.

8. Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры для подопечных.

В данной ситуации особое внимание следует уделить тому, что один из собственников не прописан в квартире. Это может привести к тому, что в случае отказа не прописанного владельце продаже квартиры, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Чтобы избежать такой потенциальной проблемы, рекомендуется заключить договор купли-продажи с условием о том, что оба собственника согласны на продажу и что сделка не будет оспорена. Также рекомендуется получить нотариально заверенные согласия обоих собственников на продажу квартиры.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от того, какая именно процедура продажи квартиры будет использоваться. Например, если будет использоваться процедура договора купли-продажи, то применимы статьи ГК РФ, а именно статьи 439-462.

Если вопрос касается оформления прав собственности на квартиру, то применимы статьи 130-134, 226, 301-304 ЖК РФ.

Также могут быть применимы различные нормы гражданского, налогового, процессуального законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.