Продажа квартиры с долями, закладная, ипотека, счет в банке для детей: возможные решения

Добрый день! Ситуация, описанная в вопросе, требует квалифицированной юридической помощи для решения. Так как я не имею полной информации и не проводил юридической экспертизы по данному случаю, я могу дать общие рекомендации.

1. Вам необходимо обратиться к компетентному юристу для оценки возможностей проведения однопроходной сделки (продажа одного имущества и покупка другого).
2. При наличии затруднений в проведении однопроходной сделки, рекомендую обратиться к суду с иском по выделу долей в новой квартире для Ваших детей, чтобы иметь возможность продать старую квартиру.
3. Одновременно с обращением в суд рекомендую обратиться в банк с просьбой об открытии счета для детей, на который после решения суда будут переведены доли в новой квартире.
4. Вариант приобретения долей в доме бабушки и дедушки может быть реализован только при условии согласия всех заинтересованных сторон и оценки фактической стоимости долей.

Обратите внимание, что данный ответ не является юридической консультацией и не может заменить индивидуальную юридическую консультацию в рамках конкретного дела.

Для решения этой ситуации понадобится следующий перечень документов и процедур:

1. Документы на квартиру, включая:

- Свидетельство о праве на недвижимое имущество; - Договор купли-продажи (если такой был совершен); - Документы о выделении долей (если такие имеются).

1. Документы на ипотеку, включая:

- Договор ипотеки и другие документы, подтверждающие ее наличие и погашение.

1. Документы на новую квартиру, включая:

- Предварительный договор купли-продажи; - Свидетельство о праве на недвижимое имущество.

1. Документы, подтверждающие согласие детей на продажу квартиры, включая:

- Договоры о выделении долей; - Согласия на продажу квартиры.

1. Документы на открытие банковского счета для детей.

2. Документы на приобретение долей в доме бабушки и дедушки, включая:

- Предварительный договор купли-продажи; - Свидетельство о праве на недвижимость.

Консультант опеки, который озвучил вариант с открытием счета для детей, прав в том, что деньги с этого счета можно будет использовать только после достижения детьми 18 лет. Также, возможны другие варианты решения проблемы, например, заключение договора купли-продажи долей в квартире или перепродажа долей в доме бабушки и дедушки. Однако для выбора конкретного варианта, необходимо учитывать множество факторов, таких как наличие прочих сделок на недвижимость, финансовые возможности и т.д. Поэтому наилучшим решением будет обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и помощи в решении проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 250 Гражданского кодекса РФ - "Совершение сделок от имени и в интересах несовершеннолетнего" Статья 252 Гражданского кодекса РФ - "Доверенность на совершение сделок от имени и в интересах несовершеннолетнего" Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Представительство несовершеннолетнего в органах опеки и попечительства" Статья 572 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи" Статья 582 Гражданского кодекса РФ - "Договор дарения"

Также могут быть применимы нормы Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закона РФ "О банках и банковской деятельности", Федерального закона "Об опеке и попечительстве".