Продажа квартиры с долгами и арестами: какие шаги нужно предпринять?

В данной ситуации советуется заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) для обеспечения интересов покупателя квартиры. После заключения ПДКП можно начать процедуру снятия ограничений в Федеральной службе судебных приставов (ФССП) путем погашения задолженностей. Затем заключается основной договор купли-продажи (ДКП) и проводится регистрация права собственности в МФЦ. Такой подход позволяет обеспечить покупателю юридическую защиту и избежать риска возможного отказа продавца от сделки после снятия ограничений. При этом необходимо убедиться в том, что квартира не привлечена к исполнению решения суда о передаче взыскания. Также следует обратить внимание на наличие связей между продавцом и торговым учреждением, где проходят торги, чтобы исключить возможность договорных махинаций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Паспорт покупателя и продавца
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.д.)
3. ПДКП и ДКП
4. Документы о задолженностях продавца по кредитам и наличии арестов ФССП
5. Документы, подтверждающие факт передачи квартиры на торги
6. Документы о погашении задолженностей и снятии обременений, выданные ФССП и банком-ипотекодателем
7. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности в МФЦ

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 550-557 (о договоре купли-продажи)
- Федеральный закон 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество': статьи 5-9 (о регистрации права собственности)
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: статьи 45, 55, 56 (о приостановлении сделки)
- Закон Российской Федерации 'О Федеральной службе судебных приставов': статьи 8, 9 (о снятии арестов)
- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: статьи 183-185 (о торгах)
- Федеральный закон 'О ипотеке (залоге недвижимости)': статьи 10, 12 (об обременении и снятии обременения по ипотеке)