Продажа квартиры с долгами. Стоит ли рисковать?

В данном случае, приобретение квартиры с долгами является рискованным действием. Покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств неразрывно связана с рядом правовых и финансовых аспектов, которые следует учесть.

С учетом наличия задолженности продавца, банк может не видеть препятствий к оформлению ипотеки, но страховая компания отказывается от титульного страхования из-за долгов. Это связано с тем, что задолженность может создать риски для сторон сделки и негативно сказаться на репутации ипотечной компании.

Кроме того, в случае банкротства продавца, сделку по его доле можно подвергнуть отмене. Это может повлечь серьезные юридические последствия для вас как покупателя, вплоть до потери квартиры.

Для решения данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу сделки, оценить возможные риски и принять обдуманное решение. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и банковского права, чтобы полноценно защитить свои интересы при покупке квартиры.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры 2. Документы, подтверждающие долги продавца (исполнительный лист, решение суда и т.д.) 3. Реквизиты ипотечного кредита 4. Юридическая экспертиза документов связанных с собственностью на недвижимость 5. Документы, подтверждающие закрытое производство по ст. 46. Необходимость в конкретных документах может зависеть от характера ситуации и требований банка или страховой компании.

Пункт 3 части 1 статьи 46 Гражданского кодекса Российской Федерации