Продажа квартиры с долей сына: что делать, если отец не согласен и как купить новое жилье

Если сыну 2 года и он является совладельцем квартиры, то его доля не может быть продана без согласия всех совладельцев. Если отец ребёнка является совладельцем квартиры, то его согласие на продажу также необходимо. Если отец ребёнка отказывается дать согласие на продажу, то можно обратиться в суд с иском о разделе имущества и принудительной продаже его доли. В данном случае решение суда может приняться и без согласия отца ребенка, если будет доказано, что продажа необходима для обеспечения интересов ребенка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности на квартиру).
2. Документы, подтверждающие долю ребенка в квартире (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.д.).
3. Документы, подтверждающие, что отец ребенка не является его опекуном или попечителем (решение суда об определении места жительства ребенка, свидетельство о рождении ребенка и т.д.).
4. Документ, подтверждающий желание родителя продать квартиру и купить новую.

Если отец ребенка не даст согласие на продажу квартиры, несмотря на то, что ребенок имеет в ней долю, то необходимо обратиться в суд с иском об истребовании его согласия на сделку. В рамках данного иска суд вынесет решение, определит, есть ли причины не давать согласие на сделку, и примет соответствующее решение.

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, требующие нотариального удостоверения" и статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Согласие на совершение сделок, имеющих юридическое значение".