Продажа квартиры с долей нескольких собственников: решение ситуации и перспективы покупки нового жилья

Ответ на первый вопрос зависит от деталей договора долевого участия и ипотечного займа. В целом, действительно, при наличии долевиков, согласие всех они должны дать на продажу квартиры и переход права на третье лицо. Однако, детали данного договора могут отличаться, и для получения точного ответа, необходимо ознакомиться с условиями договоров.

Относительно вашего второго вопроса, если мама перепишет свою долю на Вас, то Вас будут двое долевиков в этой квартире. После продажи этой квартиры и покупке новой, вы можете добавить маму в долю, если такое решение будет принято всеми дольщиками, включая тех, кто добавлять маму в долю не желает.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - договор долевого участия в строительстве или договор купли-продажи квартиры, на основании которого возникло право собственности у каждого из продавцов; - свидетельства о рождении детей, указанных в договоре (если таковые имеются); - документы, подтверждающие наличие ипотеки на данную квартиру (если таковые имеются); - законодательные акты, регулирующие правила продажи долей в квартире и возможность ипотеки на такие доли.

Относительно вопроса о возможности продажи долей в квартире в ипотеку, необходимо провести анализ законодательных актов и договоров с учетом конкретных обстоятельств сделки. Если в договоре долевого участия в строительстве или договоре купли-продажи квартиры отсутствуют ограничения на продажу долей в ипотеку, и законодательство не запрещает такую сделку, то это допустимо.

Относительно вопроса о переписи доли матери на дочь и возможности добавления матери в долю при покупке новой квартиры, необходимо провести анализ законодательных актов, регулирующих порядок перехода права собственности на квартиру (в том числе при переписи), а также порядок совместной собственности на недвижимость. Возможность добавления матери в долю при покупке новой квартиры зависит от условий договора купли-продажи и учета долей каждого из собственников.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в праве собственности".
• Статья 139 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил агентирования в сфере недвижимости и сопровождение сделок с недвижимым имуществом".
• Статья 159.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение законодательства о потребительском кредите".
• Статья 181 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве".