Продажа квартиры с долей мамы: риски и возможности перевода денег в новый город

Согласно статье 333 ГК РФ, продажа квартиры с долей мамы возможна только с ее согласия. При этом, в случае если дела мамы находятся в стадии исполнительного производства, продажа квартиры может быть затруднена, так как согласно статье 58 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" такие операции могут быть остановлены организациями, осуществляющими операции с недвижимостью при наличии информации о нахождении собственника, продавца или покупателя в розыске или нахождении в стадии исполнительного производства. Однако, если мама не находится в указанных статей случаях, и она дает свое согласие на продажу квартиры, то ее доля продается вместе с общей долей в квартире, при этом сумма за ее долю не может быть зачтена в счет выплаты долга по кредиту как поручителя, если не установлено иное законом или договором.

Для решения вопроса о продаже квартиры, в которой есть доля матери, нужны будут следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое подтверждает наличие доли у матери.

2. Решение суда, которое присуждает матери выплату долга по кредиту как поручителю, если оно имеется.

При продаже квартиры, в которой есть доля матери, необходимо будет учитывать, что продаваемая доля будет свободной от обременений, если матери выплатят долг по кредиту. Если долг не будет выплачен, то право собственности на долю матери может быть оспорено. В связи с этим, возможно требуется согласие матери на продажу ее доли. Кроме того, возможно потребуется юридический консультации и помощь в оформлении документов, относящихся к продаже и покупке недвижимости.

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение и прекращение права собственности на жилые помещения" и статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее положение о праве собственности" будут применимы для решения этого вопроса. Кроме того, если имеются договоры о поручительстве и займе между мамой и кредитором, то статьи 361, 364 и 370 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимы также.