Продажа квартиры после выделения долей детям: возможен ли налоговый выигрыш?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, приобретенной в ипотеку и находящейся в совместной собственности, облагается налогом на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент ее приобретения и стоимостью на момент продажи. Однако, если вы продаете квартиру не менее трех лет с момента ее приобретения, то налог на доход не взымается. Учитывая, что квартира приобретена вами в ипотеку 8 лет назад, и после ее приобретения вы выделили доли детям, а именно, 2 года назад, то при продаже квартиры в настоящее время вам не нужно будет выплачивать налог на доход. Однако, следует учесть, что если вы собираетесь продавать квартиру, выделенную вами долями детям, то налоговая ситуация может быть иной, и может потребоваться дополнительное разъяснение положений законодательства по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Акты о доставке технически освидетельствованного жилья.

3. Документы о частичном использовании материнского капитала на оплату ипотечного кредита.

4. Решение суда или договор об отчуждении долей в квартире.

Если вы продаете квартиру сейчас, то вам нужно будет выплачивать налог на доход физических лиц, если сумма продажи квартиры превышает установленный законом порог. Необходимо узнать точную сумму налога и условия его уплаты у налоговой инспекции.

Срок 3 года, как правило, относится к налоговой льготе на доход от продажи имущества (например, при продаже квартиры). Если вы владеете квартирой более 3-х лет, то вам не нужно будет выплачивать налог на доход от продажи квартиры. Однако, если вы частично отчуждали свои доли в квартире менее 3-х лет назад, возможно, вам придется уплатить налог на доход от продажи этих долей.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Раздел долевой собственности";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества".

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, продажа недвижимого имущества, если с момента приобретения прошло менее 3 лет, является объектом налогообложения. Однако, если вы продаете квартиру, которая находится в совместной собственности, и один из собственников - ваш ребенок, получивший долю в квартире в качестве материнского капитала, то налог на прибыль не взимается, так как продажа происходит в рамках семейных отношений.

Также, когда вы продаете квартиру, несмотря на долю вашего ребенка, уплачивать налог на доходы физических лиц вам также не придется, если вы проживали в ней не менее 3 лет со дня ее приобретения.

В этой ситуации, в целях обеспечения юридической чистоты сделки, кроме того, возможно потребуется оформление дополнительных документов о разделе доли ребенка и об оплате за нее в соответствии с установленным законодательством порядком.