Продажа квартиры с долей брата в разводе: правовая сторона и необходимость согласия бывшей жены

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доля в квартире была приобретена братом в период его брака, то на продажу этой доли может потребоваться согласие бывшей супруги. Однако, если развод произошел более 3 лет назад и в решении суда не указано иное, согласие бывшей супруги на продажу не требуется. При этом, необходимо удостовериться, что в решении о разводе отсутствуют какие-либо иные ограничения и требования к отчуждению имущества, в том числе к продаже доли в квартире.

Для решения вопроса о продаже квартиры, в которой брат является собственником доли, приобретенной в период брака, необходимо определиться с существующими юридическими отношениями по данной доле.

Если доля была приобретена братом в браке, то в соответствии с законодательством РФ о брачном имуществе, такое имущество считается совместно нажитым и подлежит разделу между супругами. При этом, если брат после развода не передал свою долю в квартире своей бывшей супруге, то она сохраняет право на долю в этом имуществе.

Таким образом, согласно законодательству РФ, при продаже квартиры, в которой брат является собственником доли, приобретенной в браке, необходимо получить согласие бывшей супруги на сделку продажи, если она не отказала в своих правах на долю в данном имуществе. Для такого согласия необходимо составить договор между продавцом квартиры и бывшей супругой, либо ее нотариальное согласие на продажу квартиры.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля супруга в имуществе, находящемся в общей собственности супругов", статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Доля супруга в имуществе, находящемся в личной собственности другого супруга", статья 35 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности супругов в процессе брака", статья 38 Семейного кодекса РФ "Переход прав собственности на имущество супругов после расторжения брака". На основании указанных статей закона следует, что согласие бывшей супруги по данному вопросу не требуется.