Продажа квартиры с частичной оплатой и ипотекой: грамотное оформление сделки, взятие долга и юридическая сила расписки

Здравствуйте! В данном случае, если вы согласны дать в долг недостающую сумму для покупки квартиры сестрой, то лучше всего это оформить в виде договора займа. В договоре должны быть указаны сумма займа, сроки возврата, проценты (если таковые предусмотрены). Нотариальное заверение договора займа не обязательно, но это может быть дополнительной гарантией для обеих сторон.

Что касается расписки, то не заверенная нотариусом расписка не является достаточной гарантией соблюдения обязательств сторон, так как в случае возникновения спора ее правовое значение может оспориться. Однако, при желании ее написать, в ней необходимо указать сумму займа, срок возврата и подписи обеих сторон с датой написания.

Рекомендуется оформить договор займа, чтобы уменьшить риски возможных конфликтов между вами и сестрой в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: - Копия договора купли-продажи квартиры отца; - Документы о поступлении денежных средств от покупателей (если есть); - Копия договора, на основании которого сестра собирается купить новую квартиру; - Согласие на предоставление денежных средств в долг; - Документы, подтверждающие возможность предоставления денежных средств в долг (например, выписка о состоянии счета).

Что касается вопроса о написании расписки, то не заверенная нотариусом расписка будет иметь юридическую силу, если в ней будут указаны все существенные условия сделки, включая сумму долга, сроки возврата денег и условия возврата. Расписку необходимо составлять в письменной форме, с указанием даты подписания, имен и подписей сторон.

Однако, я бы рекомендовал обратиться к нотариусу для оформления займа между вами и сестрой, так как это позволит уменьшить возможные риски, связанные с невыполнением обязательств одной из сторон.

Судя по описанию, к данной ситуации применяются следующие статьи закона Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 307-309, 420-421, 454); - Закон РФ "Об ипотечном залоге" (статьи 14, 25); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 132, 133); - Федеральный закон "О нотариате" (статьи 41-42).

В целом, в данном случае рекомендуется заключить между собой договор займа с оговоркой о том, что заем будет погашен средствами, полученными от продажи квартиры сестры. Такой договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Расписка, написанная без участия нотариуса, может иметь доказательную силу, но привести к большему риску споров и проблем в будущем. Оформление сделки через нотариуса - более надежный и гарантированный способ.