Продажа квартиры с бабушкой: как правильно оформить договор и сохранить ее право на проживание

В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать, что бабушка остается ее постоянным проживающим лицом и сохраняет право на бесплатное и бессрочное проживание в квартире после ее переоформления на мужа вашей сестры.

При регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, не требуется предоставлять согласие бабушки. Однако, если квартира находится в жилом доме, управление которого организовано в виде ТСЖ или ЖСК, то может потребоваться согласие жильцов на продажу квартиры в соответствии с решением общего собрания жильцов.

В дальнейшем, могут возникнуть проблемы, если бабушка изменит свое место жительства или прекратит проживание в квартире, а новый владелец захочет ее продать или сдать в аренду. Чтобы этого избежать, необходимо заключить договор на бессрочное бесплатное пользование жильем между бабушкой и мужем вашей сестры, что позволит ей сохранить свои права на проживание в квартире.

В данном случае необходимо уточнить несколько важных вопросов, чтобы дать исчерпывающий ответ на данную проблему.

1. Вопрос о правомерности переоформления квартиры на сестру мужа. Необходимо выяснить, было ли сделано согласие на переоформление квартиры у других законных собственников, если они есть. Также должны быть соблюдены все необходимые формальности и требования закона при переоформлении недвижимого имущества.

2. Вопрос о праве бабушки на жилище в квартире. Если бабушка является собственником или дольщиком квартиры, то ее право на жилище может быть оговорено в договоре купли-продажи. Если бабушка прописана в квартире, но не является ее собственником или дольщиком, то она должна быть переписана на учет в другом месте проживания. В таком случае, указание в договоре купли-продажи ее имени и ФИО без оговорки о праве на жилище может быть недействительным.

3. Вопрос о возможных проблемах в дальнейшем. Если бабушка остается жить в квартире, то продавец может потребовать ее выселения после заключения договора купли-продажи, если не было сделано соответствующих договоренностей и оговорок. Помимо этого, необходимо понимать, что за нарушение закона о правах жилых помещений могут быть наложены штрафы или административные или уголовные наказания.

Для решения проблемы, необходимым документом является договор купли-продажи недвижимости, в котором должно быть оговорено право на жилище бабушки. В качестве дополнительных документов могут потребоваться: свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие согласие других собственников на переоформление квартиры, документы, подтверждающие право бабушки на жилище.

Статья 130 ГК РФ - Оформление договора купли-продажи;

Статья 532 ГК РФ - Право собственника на распоряжение своим имуществом;

Статья 546 ГК РФ - Возможность заключения договора о безвозмездном пользовании имуществом;

Статья 250 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью.