Как оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы продавец и покупатель сохраняли право на проживание: рекомендации

Добрый день! В данной ситуации, необходимо в договоре купли-продажи указать, что продавец и покупатель являются близкими родственниками и что на момент подписания договора оба они являются зарегистрированными лицами, проживающими в указанной квартире. Кроме того, необходимо отразить, что после перехода права собственности на квартиру, продавец и покупатель оба сохраняют права на проживание в квартире. Основанием для сохранения права проживания является факт регистрации продавца и покупателя в данной квартире. Подробности ситуации и указание соответствующих юридических деталей возможны только при предоставлении максимально полной информации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Продавцом и Покупателем;
2. Документ о регистрации Продавца и Покупателя в квартире (свидетельство о регистрации, свидетельство о праве собственности на квартиру и т.д.);
3. Документы, подтверждающие родственные отношения между Продавцом и Покупателем (свидетельства о рождении, брачный договор и т.д.).

В договоре купли-продажи следует отразить, что на момент заключения договора и перехода права собственности на квартиру, оба стороны - Продавец и Покупатель, являются зарегистрированными в квартире и имеют право на ее проживание. Основание сохранения права на проживание указывать не обязательно, т.к. эта ситуация является законной и не требует дополнительного обоснования. Однако, можно уточнить в договоре причину сохранения права на проживание - это может быть связано с семейными обстоятельствами, неспособностью Продавца и/или Покупателя обеспечить себе другое жилье и т.д.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения вопроса о праве проживания продавца и покупателя после перехода права собственности на квартиру следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статья 572 "Право пользования жилым помещением и право пользования нежилым помещением"
• Жилищный кодекс РФ, статья 30 "Право пользования жилым помещением"
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обеспечении доступа к жилищу", статья 30 "Передача жилого помещения в собственность"

В договоре купли-продажи квартиры необходимо указать, что на момент заключения договора как продавец, так и покупатель являются зарегистрированными в квартире и имеют право на проживание в этом жилом помещении. Основания сохранения права проживания можно не указывать, поскольку данная ситуация не требует дополнительных оговорок. Однако, при желании, основанием может быть указано то обстоятельство, что имеется родственное отношение между продавцом и покупателем, что является законным основанием для проживания в одной квартире.