Продажа квартиры: риски при подарке родственнику, проживающему в ПНИ и не лишенному дееспособности

Росеестру не следует отменять сделку из-за того, что даритель проживает в ПНИ, если даритель имеет полную дееспособность и правомочен распоряжаться своим имуществом. Однако, если даритель не является полностью дееспособным и не в состоянии самостоятельно распоряжаться своим имуществом, и возможно имеются проблемы с доверенностью на сделку от его имени, то Росреестр может отказать в регистрации сделки по причине нарушения правил законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документ, подтверждающий дееспособность дедушки или его назначенного опекуна (если таковой имеется).
3. Документ, подтверждающий полномочия дарителя на совершение сделки дарения.
4. Документы, подтверждающие факт прописки внука в данной квартире.

Росреестр не имеет права отменить сделку дарения на основании того, что даритель проживает в психо-неврологическом интернате. Однако, для совершения правомерной сделки необходимо обеспечить законность и доказуемость намерений дарителя и его дееспособность на момент совершения сделки. В случае отсутствия дееспособности у дарителя или нарушения законодательства при совершении сделки, Росреестр может отказать в государственной регистрации сделки.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение" и статья 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регулируют вопросы сделок по дарению недвижимости и их регистрации. При этом, наличие дедушки в психо-неврологическом интернате не влияет на возможность совершения данной сделки, если он сохраняет дееспособность. Однако, региональные законы могут содержать дополнительные требования для регистрации сделок. Если в соответствующем региональном законе предусмотрены какие-либо требования для регистрации сделки, нарушение которых может привести к отмене сделки, эти статьи также могут быть применимы в данном случае.