Продажа квартиры, расписка о задатке и судебные споры: как защитить свою недвижимость в суде

Согласно ст. 256 ГК РФ, супруги вправе владеть на общих началах недвижимым имуществом, приобретенным в период брака. Если свидетельство о праве собственности на квартиру зарегистрировано только на мужа, это не означает, что жена не является собственницей этой квартиры. Она также имеет право продавать или распоряжаться имуществом в соответствии с согласованием с мужем, даже если свидетельство находится только в его владении.

Для разрешения спора по поводу возврата денег покупателю и наложения ареста на имущество необходимо обратиться в суд. Суд должен провести полное и объективное расследование и принять решение на основании доказательств, представленных в течение процедуры.

Если в настоящее время судебное дело уже передано в исполнение, то можно обратиться в отдел судебных приставов, который занимается исполнением решений судов. Важно обратить внимание на правильность передачи судебного решения и процедуру взыскания, поскольку ошибки в этих действиях могут повлиять на результат исполнения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное на имя мужа.
2. Расписку о задатке, подписанную покупателем и продавцом (в данном случае, вы).
3. Документы, подтверждающие факт отказа покупателя от сделки.

По поводу вопроса о том, можете ли вы писать расписку на имущество мужа, следует отметить, что в силу закона о брачном имуществе каждый из супругов имеет равные права на использование и распоряжение нажитым в браке имуществом, несмотря на то, на чье имя зарегистрировано данное имущество. Таким образом, если квартира была приобретена во время брака, то вы вправе писать расписку на нее, даже если она зарегистрирована на имя вашего мужа.

Что касается наложения ареста на ваше имущество, то в соответствии с процессуальным законодательством РФ, такой мерой обеспечения иска можно воспользоваться, если имущество, зарегистрированное на должника, недоступно для исполнения требований кредитора. Таким образом, если квартира была заложена в качестве обеспечения другого долга, то на нее мог быть наложен арест. Однако, для установления точных причин наложения ареста на ваше имущество, необходимо обращаться к судебным материалам в конкретном порядке.

Статья 139 ГК РФ "Иск о признании права собственности"; Статья 454 ГК РФ "Продажа имущества и порядок ее осуществления"; Статья 488 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже имущества"; Статья 458 ГК РФ "Задаток при купле-продаже имущества"; Статья 329 ГПК РФ "Арест имущества в рамках обеспечения иска".