Продажа квартиры: недопонимания по оставлению мебели и техники вызывают споры о задатке

Согласно законодательству Российской Федерации, договор задатка является обязательным элементом совершения сделки и его условия должны быть ясно и однозначно определены. В данном случае, если в договоре задатка не было указано, что мать обязана оставлять мебель и технику за отдельную определенную сумму, то клиенты не имеют оснований требовать данного предмета при совершении сделки.

Кроме того, сумма задатка в размере 20000 тыс. руб. oбычно не является критичной для сторон в сделке на продажу квартиры за 1750000 рублей, так что если клиенты отказываются от сделки из-за отсутствия неуказанных в договоре задатка вещей, это может быть признано необоснованным.

Следовательно, у клиентов нет основания для требования возврата задатка, если мать не нарушила условия договора задатка. Если клиенты продолжают проявлять пассивность и не дают ясного ответа о своих намерениях, матери следует связаться с ними еще раз и выяснить их позицию относительно сделки. Если клиенты отказываются от сделки не по причине нарушения условий договора задатка матерью, но все еще настаивают на возврате задатка, можно предложить им досудебное урегулирование конфликта. Если это не устроит клиентов, мать может обратиться к юристу для защиты своих интересов в случае, если клиенты подадут иск в суд на возврат задатка.

Для решения данного вопроса могут понадобится следующие документы: 1. Договор задатка на сумму 20000 тыс. 2. Договор купли-продажи квартиры. 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. 4. Документы, подтверждающие продажу мебели и техники. 5. Рекламные материалы, которые использовал риелтор, чтобы привлечь клиентов.

В данной ситуации клиенты, на мой взгляд, не имеют оснований для подачи иска на возврат задатка. Договор задатка не содержит информации о продаже мебели и техники, следовательно, они могут быть проданы отдельно или оставлены матерью. Если клиенты не хотят покупать квартиру без мебели и техники, они могут предложить матери дополнительную оплату за эти вещи. Если клиенты проявляют пассивность и ждут окончания действия договора, то матери можно попробовать напомнить о необходимости заключения сделки в срок и предоставить им информацию об ответственности за неисполнение обязательств по договору. Если клиенты продолжат отказываться от покупки квартиры, можно начать процедуру возврата задатка в соответствии с условиями договора задатка.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Договор задатка".

2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на имущество".

3. Статья 439 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

4. Статья 9 Закона РФ "О защите прав потребителей".

5. Статья 157 Гражданского процессуального кодекса РФ "Подведение итогов судебного разбирательства".