Продажа квартиры: расчеты стоимости и безналоговый доход при продаже с ипотекой

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения объекта. Однако, в случае продажи недвижимости, которая была приобретена в качестве основного жилого помещения и находилась в собственности более трех лет, налог на доходы с продажи не облагается.

Для исчисления налога на доходы с продажи квартиры понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры (ДКП);
- Документы, подтверждающие сумму первоначального взноса и стоимость приобретения квартиры (например, квитанции об оплате ипотеки, финансовые документы);
- Документы, подтверждающие погашение ипотеки (например, справка из банка);
- Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры (например, ДКП, справка об оценке недвижимости);
- Документы, подтверждающие платежи по налогу на имущество (если такие были);
- Документы, подтверждающие получение налогового вычета в декларациях за предыдущие годы.

Налоговый кодекс Российской Федерации:
- Статья 220 - Основания и порядок освобождения от налогообложения дохода, полученного от отчуждения имущества, принадлежащего налогоплательщику в собственность менее трех лет.