Продажа квартиры: проблемы с покупателем, автоматическое продление договора и вопрос оплаты услуг агенства

Согласно ст. 779 Гражданского Кодекса Российской Федерации, клиент вправе расторгнуть агентский договор в любое время, уведомив об этом агента. Агент вправе потребовать выплаты вознаграждения, если это предусмотрено договором, на условиях, установленных ст.ст. 781-788 ГК РФ. Таким образом, если договор был расторгнут клиентом и условия вознаграждения были определены в договоре, клиент должен будет выплатить вознаграждение агенту за оказанные услуги. Однако, при этом необходимо оценить объем и качество оказанных агентских услуг и только после этого рассчитывать требуемую сумму вознаграждения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Агентский договор на продажу квартиры сроком на 2 месяца; 2. Авансовое соглашение, составленное при заключении договора; 3. Корреспонденцию между сторонами по данному договору, включая сообщение о необходимости пролонгации договора; 4. Корреспонденцию между сторонами по поводу отказа выполнения услуг агентства; 5. Договор купли-продажи квартиры с покупателем, если он уже заключен.

Отвечая на вопрос, необходимо отметить, что в случае разрыва договора агентства по продаже квартиры стороны должны быть готовы выполнить условия договора относительно выплаты вознаграждения. Если в договоре прописана возможность пролонгации договора автоматически или по соглашению сторон, и если договор был пролонгирован, тогда стороны должны выполнить выполнить договоренности по данному договору. Если пролонгации не было, то услуги агентства могут быть оплачены по соглашению сторон или по реальным расходам, понесенным агентством на поиск клиента. В любом случае, при возникновении спорных ситуаций, необходимо обращение к юристу для получения квалифицированной консультации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут быть определены на основании условий агентского договора, а также законодательства Российской Федерации, в том числе:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 420-429;
• Закон РФ "Об агентских договорах" от 26 июня 1995 года № 108-ФЗ;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.10.

Конечный ответ на вопрос, должна ли автор в данной ситуации оплачивать услуги агентства полностью, может быть дан только после более детального изучения условий договора и обстоятельств дела. Однако, стоит отметить, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ст. 429, оплата агента производится в случае, если его деятельность привела к заключению сделки. Если же договор был заключен, но сделка не состоялась по вине другой стороны, то ответственность за нее несет эта сторона. В случае если договор агентского обслуживания был заключен и эта установка четко описана в документе, а дальнейшие условия - определены автором и агенством на основании текста договора, то исходя из заключившегося договора могут быть утверждены условия оплаты.