Продажа квартиры, приобретенной во время брака: права собственности, добрачные денежные средства и правопреемство

Если на момент смерти мужа в квартире не было его долей собственности, то наследование его доли не требуется. В данном случае достаточно оформить продажу квартиры на основании свидетельства о праве собственности, выданного на имя матери и дочери. Однако, если имеются свидетельства о добропорядочности перечисления денежных средств для покупки квартиры, то они могут быть использованы в качестве доказательств добросовестности приобретения прав на квартиру. Тем не менее, если возникнут спорные вопросы по поводу права собственности на квартиру, то необходимо обратиться к специалисту по правовым вопросам для получения подробной консультации.

Для решения данного вопроса, необходимо составить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Во-первых, требуется предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на вас и вашу дочь от первого брака, а также документы, подтверждающие факт приобретения квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи жилья и другие документы).

Во-вторых, необходимо установить права наследования по усмотрению закона для бывшего супруга, умершего в прошлом году. Вероятно, его наследники по закону являются его родственники в прямой восходящей линии (родители, дети), если он не составил завещания. Это вопрос следует уточнить через регистрирующий орган, где находится свидетельство о смерти.

В-третьих, если наследники претендуют на долю в квартире, то им необходимо оформить на себя свои доли в порядке наследования. Если муж в завещании указал вас или вашу дочь как своих наследников по доле в квартире, необходимо также предоставить копию завещания и документы на наследство.

Отсутствие наследства не освобождает от необходимости продолжения оформления сделки по продаже квартиры. Если наследование не оформлено, продажу квартиры необходимо оформить только от имени тех собственников, чьи права на недвижимость документально подтверждены.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на общую вещь", статья 1193 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону" и статья 254.1 Гражданского кодекса РФ "Доля в долевой собственности на недвижимое имущество". Кроме того, необходимо изучить нормы налогового законодательства РФ, связанные с налогообложением при продаже недвижимости.