Как увеличить долю в квартире и взыскать добрачные средства в браке

Согласно ст. 256, 256.1 ГК РФ, приобретенное в браке имущество устанавливается в общую совместную собственность супругов. Доля каждого супруга в таком имуществе по умолчанию равна 1/2. Увеличить свою долю в имуществе можно лишь путем изменения соглашения между супругами о порядке владения и распоряжения совместно нажитым имуществом, либо через суд.

Добрачные средства, вложенные одним из супругов в приобретение или улучшение общей квартиры, увеличивают долю супруга в приобретенном имуществе. Однако для подтверждения этого факта необходимо иметь соответствующие документальные доказательства. В случае отсутствия таких доказательств и желания супруга уступить, увеличение доли невозможно.

Заявление о взыскании добрачных средств на основании погашенной ипотеки по сделке, совершенной до брака, может рассматриваться судом только при наличии доказательств, свидетельствующих о предоставлении добрачных средств и их возврате в случае разрыва бывшей договоренности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка о правах на квартиру из Росреестра, где указана доля каждого из супругов в общей собственности.

2. Договор купли-продажи последней квартиры и все документы, связанные с ее приобретением, в том числе документы об ипотечном кредите и о продаже предыдущей квартиры.

3. Договор о браке и все документы, связанные с приватизацией первоначальной квартиры, ее приватизацией и приобретением квартиры в долевую собственность.

4. Документы, подтверждающие источник денежных средств, использованных для ипотеки и первоначальный взнос на последнюю квартиру.

На основании предоставленных документов будет возможно определить, какие доли в праве на квартиру принадлежат каждому из супругов и было ли возможно увеличение доли одного из супругов. Однако, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доля в праве на недвижимое имущество, полученное в браке до 2002 года, включительно, не может быть изменена без согласия другого супруга. Таким образом, возможность увеличения доли посредством вложенных добрачных средств или взыскания этих средств с другого супруга будет зависеть от времени приобретения квартиры.

Семейный кодекс РФ, статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 257, 258.