Как разделить квартиру, купленную за добрачные средства и кредит, если один из супругов был поручителем и выплатил его всего три месяца?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае наличия договора купли-продажи на имущество, приобретенное за добрачные средства, данное имущество признается совместной собственностью супругов. Вместе с тем, в случае наличия кредита на приобретение данного имущества, при отсутствии согласия на его перенесение на другого лица, это имущество может быть отдано в собственность ипотекодателю.

Следовательно, исковые требования в данном случае могут быть сформулированы следующим образом: 1. Признать ипотечную квартиру совместной собственностью обоих супругов. 2. Определить доли каждого из супругов в данном имуществе, основываясь на порядке, предусмотренном законодательством. 3. Обязать ипотекодателя передать долю, соответствующую праву супруга, который выплачивал кредит на протяжении трех месяцев, в его собственность или удостоверить его право собственности на эту долю ипотечной квартиры. 4. Обязать ипотекодателя перерегистрировать права собственности на оставшуюся долю квартиры в пользу обоих супругов.

В случае оспаривания правильности требований исковым ответом, суд примет решение на основании законодательства Российской Федерации и конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны условия сделки и источник средств, использованных для приобретения квартиры.

2. Договор залога, если квартира выступала в качестве залога по ипотечному кредиту.

3. Договор займа, если между супругами был заключен договор займа для покупки квартиры.

4. Платежные документы, подтверждающие выплаты по ипотечному кредиту, в том числе и выплаты, произведенные поручителем, который выступал в браке с кредитополучателем.

5. Свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей, свидетельства о регистрации по месту жительства, которые подтверждают факт брака и совместного проживания супругов в квартире.

6. Иные документы, имеющие отношение к делу и могущие служить доказательствами в судебном процессе, например, письменные обещания о передаче имущества в случае развода или документы, которые свидетельствуют о совместном использовании денежных средств для приобретения других имущественных ценностей в браке.

На основании представленных документов можно составить исковое заявление, в котором будут обоснованы требования по разделу ипотечной квартиры.

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность". Статья 34 СК РФ "Выполнение обязательств по договору поручительства". Статьи 354, 355 ГК РФ "Право собственности". Статья 38 СК РФ "Залог недвижимости". Статья 482 ГК РФ "Право собственности". Статья 391 ГК РФ "Исковая давность по сделкам с недвижимым имуществом".