Продажа квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему сыну: налоги, права собственности и договор мены

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже доли в квартире налог на доход физических лиц в размере 13% удерживается с продавца-физического лица. Однако, если доля в квартире находится в собственности более трех лет на момент продажи, то доход от ее продажи не облагается налогом.

В данном случае, поскольку доли в квартире были в собственности обоих сыновей более трех лет на момент продажи, то доход от ее продажи необходимо объявить в декларации о доходах в соответствии с действующим законодательством.

Отсутствие указания цены долей в договоре мены не отменяет обязанности декларирования дохода от продажи квартиры и уплаты налога при необходимости. В случае возникновения разногласий с налоговыми органами могут потребоваться дополнительные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, исключающих обложение налогом дохода от продажи квартиры.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданные вашим несовершеннолетним и совершеннолетним сыновьям, соответственно.

2. Договор мены квартир, заключенный в 2018 году между вами и вашими сыновьями, в котором должны быть указаны условия сделки, включая цену доли каждого из сыновей.

3. Документы, подтверждающие длительность владения вашими сыновьями своими долями в квартире до заключения договора мены.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи взимается с продавца, если с момента приобретения имущества и до его продажи прошло менее трех лет. Если владение имуществом продолжалось более трех лет, налог не взимается.

В данной ситуации необходимо будет доказать, что доли в квартире на момент заключения договора мены принадлежали вашим сыновьям более трех лет, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц. В случае возникновения спора с налоговой организацией, возможно потребуется обращение в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи 214, 220, 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации.