Продажа квартиры при разъезде с мамой: правильное оформление доверенности и риски, приезд для заключения сделок

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации, оформление доверенности на продажу недвижимости - это законный способ передачи полномочий на сделку другому лицу. Однако, оформление доверенности может быть связано с определенными рисками для доверителя, включая возможность злоупотребления доверенностью со стороны доверенного. Поэтому, рекомендуется заключить договор доверительного управления, если у вас имеются серьезные преимущества к использованию услуг финансового менеджера.

Чтобы оформить доверенность правильно, необходимо указать все данные о доверяемом лице в соответствующих документах. Для получения денег вам необходимо установить порядок передачи денежных средств, например, через банковский перевод. В частности, стоит включить в доверенность требования к способу передачи денег, а если у вас есть счет в банке, то укажите на счет. Если вы находитесь заграницей, вам потребуется нотариально заверенная доверенность с переводом на язык вашего местонахождения и его легализации. В случае наличия подобного соглашения, вы можете получить деньги через доверенного лица на указанных условиях. Однако, если у вас остались сомнения, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу за консультацией и помощью в оформлении документов.

Для продажи квартиры, Вам понадобится собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру
2. Паспорт
3. Документы, связанные с ограничениями прав собственности на квартиру (если такие имеются)

При оформлении доверенности, Вы можете указать, что полномочия доверенного лица (мамы) ограничены и она не имеет права распоряжаться деньгами, полученными от продажи квартиры, без Вашего разрешения.

В случае продажи квартиры по доверенности, деньги будут получены на банковский счет, указанный в доверенности. Если Вы будете находиться заграницей в момент продажи, то Вам стоит заранее позаботиться о том, чтобы доверенное лицо (мама) имело доступ к Вашему банковскому счету и могло совершить операции по переводу денег.

Если у Вас есть сомнения или не уверены в надежности доверенного лица, Вы можете обратиться к юристу, который поможет написать доверенность согласно Вашим требованиям и защитит Вас от возможных рисков. Также, при желании, Вы можете приехать и самостоятельно заключить сделку продажи квартиры.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Доверенность"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 462 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору"
• Статья 179 Федерального закона "Об исполнительном производстве"
• Статья 229 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций"

Для оформления доверенности следует обратиться к нотариусу. При этом в доверенности нужно четко указать цели и ограничения (если такие имеются) на использование полномочий. Также рекомендуется уточнить у нотариуса о возможных рисках и условиях оформления документов для обеспечения безопасности и надежности сделки.

Получить деньги можно посредством банковского перевода на свой счет, указанный в договоре купли-продажи или в доверенности. Если необходимо, можно оформить договор с банком на получение денежных средств без присутствия в стране. Однако, при оформлении документов и получении денег без личного участия в сделке возможны риски, такие как мошенничество со стороны участников сделки или действий третьих лиц. Поэтому, в случае возможных рисков, предпочтительнее заключить сделку при личном участии.