Ипотека для семьи с детьми: последствия при разъезде и возможность переписать долю на мать

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости, приобретаемый в рамках брачных отношений, принадлежит обоим супругам на праве общей долевой собственности. Если Вы разъезжаетесь без оформления развода, Ваш муж вправе продать или передать свою долю в вашей совместной ипотеке третьему лицу, при этом ваше согласие на такую сделку не требуется. Однако перепись доли на свою мать представляется маловероятной в связи с тем, что для этого потребуется ваше согласие, а именно согласие всех дольщиков на перевод доли в собственность третьего лица. В случае вашего согласия на продажу или перевод доли супруга, Ваши права на объект недвижимости будут сохранены, но Вам придется выплачивать вашу долю ипотеки. Если Вы все же решите оформить развод, следует обратиться к юристу, который поможет решить вопросы, связанные с дележем совместно приобретенного имущества, в том числе и с принятием решения о том, кому принадлежит ваше жилищное имущество, приобретенное в браке.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1. Копия договора ипотеки, заключенного с банком; 2. Копия договора между супругами о владении недвижимым имуществом; 3. Копия свидетельства о браке; 4. Копии свидетельств о рождении обоих детей; 5. Копия паспорта каждого из сторон; 6. Копия свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество, если такое имеется.

Относительно возможности переписать долю в ипотеке на матерь мужа следует отметить, что сделки купли-продажи или дарения недвижимости, которая находится в залоге у банка, могут быть совершены только с письменного согласия банка. Поэтому, если ипотечный кредит не был погашен до момента переписки доли в ипотеке, банк может оказать влияние на такую сделку. Кроме того, супруги имеют равные права на общую жилплощадь, поэтому любые действия мужа, не согласованные с супругой, могут быть обжалованы в суде.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае: - Статья 254 ГК РФ "Долевая собственность"; - Статья 256 ГК РФ "Переход доли в праве собственности на недвижимое имущество"; - Статья 32 Семейного кодекса РФ "Общие положения о брачном договоре и соглашениях между супругами"; - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Изменение и прекращение брачного договора"; - Статья 67 Жилищного кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве".