Как разрулить сложные отношения с отцом при разъезде: советы для собственников квартир и как решить вопросы с продажей недвижимости

Если ваш отец является со-собственником квартиры, то по закону Российской Федерации вы не можете продать квартиру без его согласия. Вместе с тем, вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе общей собственности. В этом случае суд может принять решение о продаже квартиры и дележе вырученных денег между вами и вашим отцом.

Что касается учета вашего отца в ПНД, то это не влияет на возможность продажи квартиры. Однако, если квартира была получена в рамках программы социального жилья, то продажа может быть ограничена на определенное время или вообще запрещена.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры – данный документ является ключевым при продаже недвижимости. Привлекаются как продавцы (собственник и прописанный в квартире отец), так и покупатель.

2. Заявление на снятие с регистрационного учета отца – чтобы правильно зарегистрировать сделку, необходимо снять отца с учета в месте проживания. Заявление можно подать в ПНД.

3. Документы на квартиру – доказательством собственности на квартиру выступает свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

4. Разрешение других собственников квартиры (если такие имеются) – если собственник не является одним из прописанных в квартире лиц, ему нужно получить согласие остальных собственников на продажу квартиры.

5. Документы на новое жилье – если продавец собирается куда-то переселяться, ему нужно подготовить документы на новое жилье.

6. Сертификат о налоге на имущество – данный документ предоставляется налоговой службой и является необходимым для регистрации продажи квартиры.

Но нужно учитывать, что решение в данном случае нельзя принимать только на основании подготовки документов - вам необходимо получить консультацию у юриста или нотариуса, который проверит все документы и оценит речь идет ли о возможной проблеме в случае такой продажи жилья.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение";
• Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования жилищем";
• Статья 28 Федерального закона "О персональных данных" "Предоставление персональных данных, содержащих сведения, составляющие государственную тайну";
• Статья 215 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гражданско-правовая ответственность за причинение вреда имуществу".