Продажа квартиры при наличии доли двоих детей: отказ опеки и юридические нюансы

Если Вы хотите продать квартиру, в которой есть доля детей, то Вы должны получить согласие их законных представителей. В данном случае, надо получить согласие органов опеки, если они выступают в роли законных представителей детей. Кроме того, надо уточнить условия, по которым были приобретены доли в квартирах, возможно их продажа может быть ограничена договорами или законодательством. Отсутствие согласия органов опеки может стать препятствием для продажи квартиры, однако решения суда, в частности по делам об утверждении соглашения о разделе имущества с несовершеннолетними детьми, могут изменить ситуацию и дать Вам право продать квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на обе квартиры, в том числе договоры купли-продажи или дарения, свидетельства о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие наличие долей детей в обеих квартирах, например, свидетельства о рождении детей, решения суда о разделе имущества при разводе родителей, договоры между родителями об установлении долей детей в имуществе.

3. Решения органов опеки и попечительства, в которых отказывается в разрешении на продажу одной из квартир и указываются причины такого отказа.

4. Документы, подтверждающие обоснованность продажи квартиры, например, документы о финансовой необходимости или другие обстоятельства, которые могут подтвердить целесообразность продажи.

На основании этих документов и после оценки доводов сторон суд может принять решение о возможности продажи квартиры при наличии долей детей.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:
- статья 26 Федерального закона "Об основных принципах организации опеки и попечительства в Российской Федерации": органы опеки обязаны защищать права и интересы несовершеннолетних, но при этом их решения могут быть обжалованы в суде; - статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации: продажа имущества, находящегося в совместной собственности, возможна только после согласия всех собственников либо при наличии решения суда о выделе доли; - статья 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: возможность обжалования решений органов опеки в суде.