Продажа квартиры: правовые вопросы при покупке в браке и одном собственнике

Если квартира была приобретена в браке и не имеет согласительной записи в брачном договоре, то продажа квартиры требует обязательного согласия супруга, так как она является имуществом совместного брачного нажития. Однако, если вы стали единственным правообладателем квартиры в результате наследства или дарения, то при продаже квартиры согласие мужа не требуется.

Если квартира была куплена в браке, то при ее продаже необходимо учесть действующее законодательство о брачном имуществе, а именно статьи 34 и 35 Федерального закона "О брачном и семейном праве".

Согласно этим статьям, жилищное имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оно было приобретено официально на одного из них. Это значит, что при решении вопроса о продаже квартиры, супруг или супруга, не являющийся собственником в соответствии с документами, должен дать своё согласие на продажу.

Для решения вопроса о продаже квартиры в этом случае потребуются следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие её правообладание указанным юридическим лицом или физическим лицом. 2. Свидетельство о заключении брака с указанием даты и места заключения брака. 3. Свидетельство о рождении супруга (если супруг не является собственником в соответствии с документами на квартиру). 4. Документ о согласии супруга на продажу (или документ об отказе супруга от согласия на продажу, если это так).

Таким образом, при продаже квартиры, приобретенной в браке, потребуется согласие супруга, и наличие данного согласия должно быть подтверждено документально.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок распоряжения иных недвижимых вещей, находящихся в совместной собственности супругов".
• Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Совместная собственность супругов".
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества, принадлежащего в совместной собственности супругов".
• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества супругов".