Продажа квартиры: правоохранительные вопросы при покупке с одним собственником и браком

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира, приобретенная до заключения брака, является имуществом собственником в полном объеме. Однако, для продажи такой квартиры может потребоваться согласие супруга в случае, если был заключен брачный договор и указанный имущественный объект был включен в совместную собственность. Проверить наличие такого договора можно через нотариуса по месту жительства супругов. В случае, если брачный договор не был заключен и квартира полностью принадлежит собственнику, то продажа возможна без согласия его супруги. Однако, следует отметить, что риэлтор не является юридическим лицом и не может давать официальные заключения относительно правовых вопросов. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра, где можно получить выписку из ЕГРН на квартиру, которая будет содержать информацию о собственнике и правах на недвижимость. Также может понадобиться копия договора купли-продажи или ДДУ, которые были заключены при покупке квартиры. Если был заключен брачный договор между собственником и его супругой, то необходимо получить копию данного договора, чтобы проверить, не заявлялась ли квартира супругой в качестве имущества, которое может быть приобретено ими совместно. Если супруга не была указана в брачном договоре как владелец квартиры, то ее согласие на продажу не требуется, так как квартира была приобретена до заключения брака. Однако, если супруги заключали брачный договор с раздельным имуществом, то возможно, что квартира не является совместной собственностью. Выдать выписку из ЕГРН и предоставить информацию о брачном договоре можно только тем, кто является уполномоченным лицом на получение такой информации.

Статьи 255, 256, 257, 259, 460, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации.