Продажа квартиры: правомерное требование банка о согласии матери-несобственника

При продаже недвижимости совместных владельцев требуется согласие всех совладельцев. Такое требование закреплено в статье 244 ГК РФ, где говорится, что "сделки по распоряжению имуществом, принадлежащим совместно нескольким лицам, совершаются с их согласия". Независимо от того, участвует ли совладелец в приватизации квартиры или не является ее собственником на момент продажи, он все равно является совладельцем и должен дать согласие на сделку. В данном случае вашей маме, как совладельцу, необходимо предоставить письменное согласие на продажу квартиры. Отсутствие такого согласия может привести к проблемам при проведении сделки.

Для решения данного вопроса требуется предоставить следующие документы и доказательства:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее, что вы и ваша дочь являетесь собственниками квартиры.

2. Предоставить документ, подтверждающий отказ вашей мамы от приватизации квартиры и ее отсутствие в качестве собственника квартиры.

3. Если вы и ваша дочь являетесь собственниками квартиры на праве совместной собственности, возможно, потребуется документ, подтверждающий ваше соглашение об отсутствии необходимости получения согласия другого собственника на продажу квартиры.

4. Возможно, потребуется подписать соглашение о распределении выручки от продажи квартиры среди всех собственников, если они имеют право на долю в получении денежных средств за первоначальное приобретение и последующую продажу квартиры.

5. В зависимости от договоренностей между вами и банком, возможно потребуется предоставить дополнительные документы или согласия на продажу квартиры.

По поводу требования банка предоставить согласие вашей мамы на продажу квартиры, нужно узнать в каком отношении банк с этой сделкой - является ли он залогодателем квартиры или выполняет другую роль. Если банк выступает в качестве залогодателя, то обычно банк требует согласие всех собственников, данное согласие является требованием кредитора, установленным законодательством Российской Федерации. Если банк выполняет другую роль, то необходимо уточнить, на основании какого закона банк требует согласие вашей мамы.

Настоящий вопрос требует более подробного рассмотрения, но наиболее вероятно, что статьи, применимые в данной ситуации приведены ниже:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 305 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи"
• Статья 259 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность"
• Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Прекращение общей долевой собственности на квартиру или другое жилое помещение"

Статьи, приведенные выше, затрагивают основополагающие аспекты правового регулирования в отношении сделок с недвижимостью и правом совместной собственности. Однако, конкретным решением в данной ситуации будут заниматься юридические консультанты на основе представленной ими подробной информации.