Продажа квартиры с общими детьми: требуется ли согласие несобственника-мужа?

Если квартира была приобретена в период брака, даже если муж не является собственником, он имеет законные права на эту квартиру. В соответствии с законодательством Российской Федерации, согласие супруга на сделки с общей недвижимостью необходимо, если эта недвижимость приобретена в браке. Поэтому, чтобы продать квартиру, необходимо получить согласие мужа на эту сделку.

Для продажи квартиры, которая была приобретена в браке, необходимо разрешение второго супруга, даже если он не является собственником и не прописан в квартире. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при продаже имущества, приобретенного в браке, абсолютно необходимо наличие согласия второго супруга.

Для продажи квартиры также требуется следующий пакет документов:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• паспорта продавца и покупателя;
• справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией;
• справка об отсутствии задолженности перед ГИБДД;
• согласие собственников на продажу жилплощади, если они являются совладельцами квартиры;
• документы, подтверждающие, что продавец обладает полным правом распоряжаться имуществом.

Также необходимо учесть, что для регистрации купли-продажи квартиры в органах Росреестра, продавец и покупатель должны иметь регистрацию по месту жительства. Если продавец не зарегистрирован по месту жительства, то ему будет необходимо предоставить доверенность на продажу квартиры уполномоченному лицу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доля каждого из супругов в имуществе, приобретенном ими в браке, считается равной, если иное не установлено соглашением между супругами, заключенным в письменной форме до заключения брака или в период его действия")

Статья 34 Закона РФ "О браке и семье" ("Основания и порядок раздела имущества супругов")

Статья 38 Закона РФ "О браке и семье" ("О согласовании сделки, направленной на отчуждение имущества, являющегося общей собственностью супругов, и порядке распоряжения им")

Если муж не был зарегистрирован в качестве собственника квартиры и не имеет прописки в этой квартире, то его согласие на продажу не требуется. Однако, если квартира является общей собственностью, муж должен согласиться на продажу в соответствии со статьей 38 Закона РФ "О браке и семье".