Продажа квартиры: правила, связанные с бывшими супругами и несовершеннолетними детьми

Для продажи квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить согласие его законного представителя. В данном случае, если бывшая супруга была законным представителем ребенка на момент приобретения им доли в квартире, то ее согласие также необходимо. Однако, если бывшая супруга не является законным представителем ребенка в настоящий момент, а также не является собственником какой-либо доли квартиры, то ее согласие не требуется.

В данном случае необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ. В соответствии с этим нормативным актом, решения, связанные со сделками с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, должны приниматься опекуном или попечителем, назначенным судом. Право на совершение сделок с 1/3 долей квартиры в данном случае является входящим в право опекуна. Таким образом, наличие согласия бывшей супруги при продаже квартиры не является обязательным при условии соблюдения процедур, установленных законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на распоряжение квартирой, а именно: свидетельство о собственности на данную квартиру и решение суда о выделе этой квартиры в качестве вашей собственности. Также необходимо представить документы, подтверждающие отсутствие алиментных задолженностей перед бывшей супругой.

В данном случае, поскольку бывшая супруга не является собственником никакой части квартиры, ее согласие на продажу не требуется. Однако, если с момента развода прошло несколько лет и неизвестно ее местонахождение, рекомендуется обратиться в суд с запросом об установлении фактического места жительства бывшей супруги для последующих юридических действий.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника квартиры; 2. Свидетельство о браке и свидетельство о разводе между вопрошающим и бывшей супругой; 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и другие документы); 4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 5. Документы, подтверждающие факт ухода бывшей супруги и отсутствие её местонахождения.

С учетом того, что бывшая супруга не является собственником никакой части квартиры и ее местонахождение неизвестно, ее согласие на продажу квартиры не требуется. Однако, для продажи квартиры, несовершеннолетний собственник должен быть представлен законным представителем (опекуном), и необходимо будет получить судебное разрешение на продажу квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 35, 209, 235, 252. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 26. Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 31, 33, 35, 50.

В данном случае, для решения вопроса о продаже 1\3 квартиры, я рекомендую провести юридическую консультацию, т.к. в каждом конкретном случае могут быть различные детали, которые могут повлиять на процедуру решения данного вопроса.

Однако, для начала может понадобиться проверить, были ли в бывшем супружеском договоре условия на продажу имущества при разводе и установлены ли права на алименты. Если в договоре не было никаких условий, то для продажи квартиры, 1\3 которой является собственником несовершеннолетний, потребуется получить разрешение суда.

Также следует узнать, находится ли бывшая супруга в розыске или пропала без вести, так как это может быть важным фактором при принятии решения о продаже квартиры. Если она находится в розыске, то необходимо будет соблюдать определенные законодательные требования.

В общем, для точного ответа на данный вопрос, рекомендуется провести юридическую консультацию с учетом всех обстоятельств данного конкретного случая.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации «Продажа недвижимости»; - Статья 24 Семейного кодекса Российской Федерации «Права и обязанности родителей, выполняющих родительские функции»; - Статьи 32, 33 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации».

Статьи, которые могут применяться в данном случае - ст. 22, 33, 35, 36, 37, 38, 251, 254, 256, 309, 312, 315, 317, 342, 376, 380 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 66, 67, 68, 69, 70, 71, 73, 111, 112, 141 Семейного кодекса Российской Федерации; ст. 27, 28, 89, 91, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 173, 174, 175, 202, 215, 229, 284, 285, 286, 287, 288, 291, 292, 293, 294, 299, 301, 304, 315, 317, 319, 321, 326, 327, 329, 330, 334, 337, 349, 350, 354, 358, 361, 362, 400, 401, 402, 409, 411, 413, 415, 421, 422, 437, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 499, 500, 501, 502 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.