Продажа квартиры: правила перепродажи, распределение долей, налоговые обязательства

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже жилой недвижимости налог на доход физических лиц уплачивается с продавца. В данном случае, вы являетесь продавцом квартиры, на которую ранее был получен материнский капитал, поэтому, в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется как разница между стоимостью принятой в учетной цене квартиры и затраченными расходами на ее приобретение и возведение (в том числе с использованием материнского капитала). Однако, согласно пункту 8 статьи 220 Налогового кодекса РФ, налог на доход физических лиц не облагается в отношении дохода от продажи жилого помещения, принадлежавшего налогоплательщику более трех лет на день его продажи. Следовательно, если квартира была в вашей собственности более 3-х лет, то налог на доход при ее продаже не должен взиматься. Однако, если продажа квартиры произошла менее чем через 3 года, то налоговая база будет определяться в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Ответ на вопрос, нужно ли платить налог за детей, зависит от того, было ли право собственности на квартиру у детей в период ее собственности вами и распределения долей между членами семьи. Если они не были собственниками квартиры на момент ее продажи, то налог на доход физических лиц на них не распространяется. Налоговая база для жены будет определяться отдельно, если она была совладельцем квартиры, на ее долю в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ также должна распространяться налоговая база. При расчете суммы налога рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или адвокату, специализирующимуся в налоговых вопросах.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Докладную записку об определении налогооблагаемой базы по операции продажи квартиры;
3. Документы, подтверждающие факт использования материнского капитала при покупке квартиры;
4. Документы, подтверждающие факт закрытия ипотеки и распределения долей в квартире на жену и детей;
5. Справки о доходах и удержанных налогах за предыдущий год (3НДФЛ) для каждого из продавцов квартиры.

Если дети являются вашими налоговыми зависимыми, то налог на доход от продажи квартиры не нужно платить с их доли в квартире. Однако, нужно определить налоговую базу для продажи вашей и частей квартиры, исходя из соответствующих правил законодательства.

Жена не освобождается от уплаты налога, так как на момент продажи квартиры ее долю в квартире составляли менее трех лет на дату ее продажи.

Налог на доход от продажи квартиры рассчитывается по ставке 13% от полученной продавцом суммы за вычетом расходов, связанных с продажей (например, расходы на риэлторское агентство).

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и подпункт 6 пункта 1 статьи 220 НК РФ, который устанавливает, что доходом от продажи недвижимости является разница между ценой продажи и стоимостью, уменьшенной на сумму, полученную при ее приобретении и затраты на ее улучшение.