Продажа квартиры: права собственности и вычеты НДФЛ - все, что вам нужно знать

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры на территории РФ, граждане имеют право на налоговый вычет при наличии доли в собственности. Однако, если продажа осуществляется не ранее чем через три года после регистрации права собственности на квартиру, то налог на доходы физических лиц не подлежит уплате.

Таким образом, если квартира была зарегистрирована на обоих супругов 22 сентября 2011 года, и продажа происходит 15 августа 2014 года, то налог на доходы физических лиц не подлежит уплате, при условии, что ни один из супругов ранее не продавал свою долю в этой квартире. Однако, стоимость доли каждого из супругов в квартире следует выяснить, чтобы определить, к какой сумме дохода от продажи квартиры следует применить ставку налога.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы: 1. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, зарегистрированной на мужа и жену в соответствии с договором о разделе имущества; 2. Договор о разделе имущества; 3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, включая дату и стоимость продажи; 4. Иные документы, которые могут быть необходимы для уточнения фактических обстоятельств, влияющих на налогообложение при продаже квартиры.

Каждый из супругов имеет право на вычет по НДФЛ в размере, не превышающем суммы налога, подлежащего уплате от полученного дохода, полученного в результате продажи квартиры, независимо от того, на чье имя зарегистрирована квартира. Однако, сумму налогового вычета для каждого из супругов следует рассчитывать отдельно, исходя из суммы налога, подлежащего уплате от полученного дохода, и оснований для налоговых вычетов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статья 220 НК РФ "Вычеты при продаже имущества", статья 250 НК РФ "Объектом налогообложения являются доходы физических лиц", статья 251 НК РФ "Облагаемая база доходов физических лиц", статья 252 НК РФ "Тарифы налога на доходы физических лиц".