Продажа квартиры после выплаты ипотеки: рассчитываем налог

Согласно статье 220 налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры налог на прибыль от продажи имущества определяется как разница между стоимостью полученной от продажи имущества и стоимостью, по которой это имущество было приобретено. Если квартира была приобретена до 2014 года, то налоговая база будет уменьшена на индексацию, которую можно посчитать с помощью определенных коэффициентов.

Таким образом, если приобретение квартиры было осуществлено ранее 2014 года, не является существенным лицо, продаваемое имущество находилось в собственности более трех лет на момент продажи, и стоимость полученная от продажи квартиры составляет 1 800 000,00 руб., то налог на прибыль составит:

(1 800 000,00 руб. - стоимость приобретения квартиры) x 13% (ставка налога на прибыль в 2021 году)

Если налог на прибыль был уплачен приобретателем, то налоговая база может быть уменьшена на сумму уплаченного налога. Также необходимо учитывать, что при продаже имущества имеется порог освобождения от налогообложения, который в 2021 году составляет 5 млн рублей в год.

Для расчета налога, необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документы, подтверждающие права на квартиру, в том числе документы, подтверждающие долю каждого из собственников; 3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 4. Документ, подтверждающий факт проживания в квартире (например, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам); 5. Справка из банка о погашении ипотеки.

С учетом передачи доли квартиры, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры определяется следующим образом: 1. Определите сумму дохода с продажи квартиры, которая равна разнице между ценой продажи квартиры и суммой расходов на ее приобретение, а именно: Цена продажи квартиры (1 800 000 руб.) - Размер расходов на приобретение квартиры (стоимость ее покупки и риелторские услуги, стоимость юридического сопровождения и перевода свидетельства о праве собственности на русский язык). 2. Определите долю дохода каждого из собственников, проведя пропорциональное распределение дохода с учетом долей каждого из собственников в квартире. 3. Каждый из собственников должен будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от своей доли в доходе.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".