Продажа квартиры после развода с долями детей: юридические аспекты и условия использования материнского капитала

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии совместной собственности, например, квартиры, ее продажа возможна только при наличии согласия всех собственников. В данном случае, дети имеют доли в квартире, поэтому их согласие на продажу является обязательным условием. В случае отсутствия согласия отца, потенциальный продавец должен предпринять все усилия для обеспечения его informirovanie о намерении продажи и получения его согласия, например, через нотариальное уведомление. Если отец не предоставляет свое согласие, то возможно обращение в суд на выделение долей детям.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру, которая является объектом ипотеки;
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке данной квартиры;
3. Решение суда, которым было установлено, что квартира является имуществом бывших супругов и выделены доли находящегося в их общей совместной собственности имущества;
4. Документы, подтверждающие права на доли у детей в этой квартире;
5. Документы на квартиру, которая будет приобретена в результате продажи данного имущества.

Для продажи квартиры без согласия отца необходимо установить, было ли установлено ему право использовать требуемую долю в данном имуществе. Если было, то продажа без его согласия не является возможной. Если такого права нет, то продажей можно заниматься уже с учетом выделения долей детям.

Статья 256 ГК РФ "О порядке распоряжения изъятым имуществом" и статьи 34, 36 и 39 Жилищного кодекса РФ. Также, возможно, потребуется участие суда для урегулирования вопросов с долями детей и согласования сделки без согласия отца.