Продажа квартиры после развода: проблемы с совместной продажей и выкупом доли

Добрый день! Согласно статье 256.1 Гражданского кодекса РФ, имущество, которое было получено одним из супругов в результате дарения или наследования, является собственностью данного супруга. Если квартира была приобретена бывшей женой до брака, то ее доля в этой квартире является ее собственностью. Если бывший муж не согласен на продажу совместно и на выкуп доли, то бывшая жена вправе обратиться в суд с требованием о разделе имущества. Суд может принять решение о продаже этой квартиры на условиях, установленных законодательством, если это соответствует интересам обоих супругов. Кроме того, суд может принять решение о выкупе доли, поскольку 1/2 доли в этой квартире принадлежит бывшей жене. О деталях данного конкретного случая решать должен компетентный юрист, знакомый с полным объемом документов.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о расторжении брака;
2. Договор о разделе имущества, если он был заключен;
3. Договор дарения 1/2 доли квартиры;
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на текущий момент;
5. Иные доказательства, подтверждающие право собственности на долю квартиры.

Исходя из предоставленных документов, возможно физическое разделение имущества невозможно. В этом случае, суд может принять решение о продаже совместной недвижимости и разделе полученных денежных средств между сторонами в равных долях. Либо, если желание продажи недвижимости одной из сторон не связано с необходимостью распределения вырученных средств между сторонами в равных долях, возможен другой вариант - выкуп доли квартиры у одной из сторон. В случае, если бывший муж не желает выкупать долю квартиры, суд может принять решение о вынужденной продаже с целью раздела вырученных денежных средств между бывшими супругами в равных долях.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на жилые помещения"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Общая доля имущества супругов"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов и ответственность за семейные долги"
• Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности по договору"
• Статья 292 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств"
• Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора"
• Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Переход права требования по договору"