Продажа квартиры после развода: нужно ли согласие бывшей супруги и что делать, если остался долг по ипотеке

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество было приобретено супругами в браке на общих основаниях, не относящихся к исключительно личному пользованию гражданина, то такое имущество считается общей собственностью супругов. Поэтому, если квартира была приобретена на общих основаниях и при наличии брачного договора, то при ее продаже необходимо получить согласие бывшей супруги на сделку. Однако, если после развода имущественных споров между супругами не было и сам ипотечный договор был оформлен только на одного из супругов, то при продаже квартиры согласие бывшей супруги не требуется.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о браке с указанием даты заключения брака
2. Договор о приобретении квартиры в ипотеку
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру
4. Свидетельство о расторжении брака с указанием даты расторжения брака
5. Разделительное соглашение между бывшими супругами о разделе имущества и обязанностях по выплате долга по ипотеке
6. Документы, подтверждающие оплату всей суммы по ипотеке.

Ответ на вопрос о необходимости согласия бывшей супруги на продажу квартиры зависит от того, было ли оговорено в разделительном соглашении. Также необходимо учитывать, имела ли бывшая супруга право на долю в квартире и есть ли у нее какие-либо требования к продаже. Если в разделительном соглашении было оговорено, что квартира будет продаваться только с согласия обоих супругов или если бывшая супруга имеет право на долю в квартире, то ее согласие будет необходимо. Если таких ограничений нет и бывшая супруга не имеет прав на квартиру, то согласие ей не нужно.

Статью закона, которую нужно учитывать в данной ситуации, можно найти в семейном кодексе Российской Федерации. Конкретно речь идет о статье 34, которая устанавливает порядок раздела имущества, полученного в браке. Она гласит: "Имущество, принадлежащее супругам на праве совместной собственности, подлежит разделу поровну, если иное не установлено заключенным между ними брачным договором".

В данной ситуации, если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью обоих супругов и подлежит разделу поровну, если брачным договором не установлено иное. Поэтому при продаже квартиры необходимо будет получить согласие бывшей супруги, чтобы она подтвердила свою согласность на продажу имущества.