Продажа квартиры после развода: нужно ли согласие бывшей супруги?

Если квартира была приобретена во время брака и одним из супругов, согласие на ее приобретение давалось другим супругом, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира является совместной собственностью обоих супругов. Даже если супруга не проживала и не зарегистрирована в квартире, это не лишает ее прав на имущество. Поэтому для продажи квартиры необходимо получить согласие бывшей супруги на сделку при разделе имущества, иначе сделка может быть оспорена в суде. Согласие может быть получено в любой форме, но лучше оформить его в письменном виде, чтобы избежать споров в будущем. Продавец может потребовать согласие на сделку в любой нотариальной конторе.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, как точно приобреталась квартира на одного супруга, например, была ли она приобретена наличными или с помощью кредитных средств, было ли оформлено супружеское соглашение. Однако, как правило, при отсутствии совместной собственности на квартиру и отсутствии согласия бывшего супруга на продажу такого имущества требуется решение суда о разделе имущества бывших супругов. Суд могут обратиться и супруг, желающий продать квартиру. Если имущественные права на квартиру зарегистрированы на одного из супругов, то в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие бывшего супруга на сделку с этим имуществом не требуется. Однако в данном случае необходимо учитывать действующие законы и юридическую практику России, где вопросы раздела имущества в суде решаются часто индивидуально, в каждом конкретном случае, в зависимости от многих факторов, и требуют максимально точной юридической квалификации и подготовки документов для возможности решения суда в пользу супруга, желающего продать квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Распределение имущества бывших супругов при разводе";
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Согласие супругов на совершение сделок";
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Доля в имуществе супругов, приобретенном во время брака".

В данном случае необходимо учитывать, что квартира приобретена во время брака, однако, согласно описанию, супруга не проживала в ней и не была зарегистрирована. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, согласие супругов на совершение сделки не требуется в случае, если имущество было приобретено исключительно на одного из супругов. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу-специалисту для детальной консультации и выработки стратегии решения данного вопроса.